Vaga de Garagem, Santa Paula em São Caetano do Sul, SP
Rua São Luís, 61 — São Caetano do Sul, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1003475-37.2019.8.26.0565 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: SÃO CAETANO DO SUL - SP Vara: 6ª VARA CÍVEL Juiz: DRA. DANIELA ANHOLETO VALBÃO PINHEIRO LIMA Autor: DANUSA DE OLIVEIRA Réu: FELIPE FÁVARO OLIVEIROS LOTE 01 : O imóvel constituído pela VAGA DUPLA Nº 41 , no 2º subsolo do Edifício Saint Louis Bulding pertencente a SONIA APARECIDA FÁVARO OLIVEIROS, na proporção de 50% (cinquenta por cento); CAROLINA FÁVARO OLIVEIROS EMERICE, na proporção de 25% (vinte e cinco por cento); e FELIPE FÁVARO OLIVEIROS, na proporção de 25% (vinte e cinco por cento), objeto da Matrícula nº 35.467 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP . DA DESCRIÇÃO REGISTRAL: O imóvel, objeto da presente alienação, encontra-se descrito como: " A unidade autônoma designada vaga dupla nº 41, localizada no 2º subsolo do "Edifício Saint Louis Bulding", situado na Rua São Luiz nº 61, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área privativa coberta edificada de 19,8000m², a área comum edificada de 7,6492m², totalizando a área edificada de 27,4492m² e a fração ideal no terreno e demais coisas comuns do condomínio de 0,4975%, com capacidade para estacionamento e guarda de dois veículos de passeio de porte médio, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras olhar para a vaga e as das paredes laterais de quem da Rua São Luiz olhar para o edifício, pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com a vaga dupla nº 61, pelo lado esquerdo com os pilares de sustentação do edifício e com o espaço livre que divide com a vaga dupla nº 63, e pelos fundos com a parede divisória lateral esquerda da garagem. ", conforme Matrícula nº 35.467 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, obtida em 05 de outubro de 2026 . DO CADASTRO MUNICIPAL: Conforme certidão de valor venal de 2026 e extrato de débitos da Prefeitura do Município de São Caetano do Sul, emitidos em 05/10/2026, o imóvel encontra-se registrado junto à Prefeitura Municipal sob nº 04.008.0189.
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Imóveis em leilão em São Caetano do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 54.706,01, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 61.270,73. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 23.445,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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