Apartamento, Aparecida em Santos, SP
Rua Liberdade, 147, apartamento 21, Bloco B — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 90m² localizado em Embaré, Santos/SP. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 23, situado no 2º andar do Bloco “B” do edifício na Rua Liberdade, nº 147, com área útil de 90,36m² e área comum de 13,08m², totalizando 103,44m². O apartamento possui hall de circulação, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e dependência de empregada completa (quarto e banheiro). Inclui uma vaga de garagem fechada, localizada no andar térreo, com área útil de 18,36m². O prédio tem 3 andares e não possui elevador. O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 324.333,33, com lance mínimo de 50% no 2º pregão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 167.071,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 182.107,48. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 167.071,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.