Apartamento, Boqueirão em Santos, SP
Rua Governador Pedro de Toledo, 102 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Um apartamento nº 13 localizado no 1º andar do Edifício Três Poderes, situado na Rua Governador Pedro de Toledo, Boqueirão, Santos. O imóvel possui um dormitório, sala, cozinha, banheiro social, hall interno e área de serviço com tanque. A área útil é de 39,47m², com área comum de 18,04m², totalizando 57,51m². O apartamento confronta na frente com o hall de circulação e possui fração ideal de 1,4321% do terreno. O IPTU mensal é de R$ 108,53 e o condomínio mensal é de R$ 767,47. O valor de avaliação é de R$ 305.000,00. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo hipoteca e penhora. Eventuais débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 188.158,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 205.092,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.438,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.