Apartamento, Praia da Aparecida em Santos, SP
Avenida Coronel Joaquim Montenegro, 17, Praia da Aparecida, Santos, SP — Santos, SP
Sobre este imóvel
LOTE 01: MATRÍCULA Nº 27.689 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 11, localizado no 1º andar do Condomínio Edifício Saint Jean, à Avenida Coronel Joaquim Montenegro nº 17, contendo vestíbulo, lavabo, sala de jantar, living, três dormitórios, dois banheiros, cozinha, área de serviço, quarto e W.C. de empregada, confrontando pela frente com a área de recuo com frente para a avenida, pelo lado direito com a área de recuo lateral direita, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda, e pelos fundos como hall social do andar, o hall de serviço, o poço dos elevadores e o apartamento nº 12, contendo a área privativa de 135,00m2, a área comum de 50,00m2 e a área total construída de 185,00m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e demais coisas de uso, propriedade comuns equivalente a 3,92281% do todo, que se acha descrito na respectiva especificação condominial. Consta na Av.02 desta matrícula cláusulas vitalícias em favor de TERESA FRACCAROLI OZORES. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Procedimento Sumário, Processo nº 562.01.2007.016505-2/00000-000, em trâmite na 5ª Vara Cível de Santos/SP, requerida por CONDOMÍNIO SAINT JEAN contra TERESA FRACCAROLI OZORES foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 78065057001. Consta no site da Prefeitura de Santos/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 63.237,44 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.622,33 (27/05/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls. 1325 dos autos que CLAUDETE NATHALIA ISAIAS é falecida. Débitos da ação no valor de R$ 182.789,88 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 449.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 489.410,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 449.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.