Apartamento, Barra Funda em Guarujá, SP
Rua México, 58 - Apartamento nº 151 - Edifício Marquesa de Lilian - Barra Funda - Guarujá / SP — Guarujá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O Apartamento nº 151, situado no 15º andar do Edifício Marquesa de Lilian, sito à rua México nº 58, distrito, município e comarca de Guarujá, possuindo a área total (excluído o terraço de cobertura) de 147,743 m², que compreende 106,350 m² de área útil, com direito a um espaço na garagem coletiva, já incluída na área de 41,393 m² de área comum, tendo o coeficiente de participação no terreno de 4,067%, ao qual corresponde a fração ideal de terreno igual a 20,332 m². O coeficiente de participação nas despesas de condomínio é de 4,424%, estando incluso nesse coeficiente a quota correspondente ao terraço de cobertura supra referido. Av.03 - Retificada a escritura de especificação do condomínio para adaptação às normas da ABNT, passando o imóvel a ter área real total de 277,135 m², sendo 209,700 m² de área real privativa (101,850 m² na cobertura e 107,850 m² no 15º andar), 42,635 m² de área de uso comum de divisão proporcional e 24,800 m² de área de uso comum de divisão não proporcional (garagem), correspondente a uma vaga na garagem coletiva, passando o coeficiente de participação nas despesas de condomínio a 6,2489%. Imóvel objeto da matrícula nº 18.635 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Inscrição Municipal: 0-0019-001-028. Ver mais Matrícula do imóvel:
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Imóveis em leilão em Guarujá
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 882.975,08, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 988.932,09. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 28% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 349.669,79). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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