Apartamento, Jabaquara em Santos, SP
Leilão ExtrajudicialRua Vasco da Gama, 35, Jabaquara, Santos, SP — Santos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 20.266 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento, sob nº 31, contendo: dois quartos, sala, corredor, cozinha, banheiro e área de serviço com tanque, localizado no 3º - andar ou 4º pavimento, do Edifício Nascimento, à Vasco da Gama, nº 35, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área útil de 66,00 m2, area comum de 9,23 m2, num total de 75,23 m2, cabendo-lhe no terreno, a parte ideal de 40,015 m2, confrontando: pela frente com o hall de escadas e cobertura do andar interior do edifício; de ambos os lados com as áreas comuns do edifício e, nos fundos com a área, de recuo fronteiriça à mencionada rua. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 35.005.027.017 (conf.fls.327). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 6.156,04 (maio/2026). Consta às fls.108/120 dos autos, o instrumento particular firmado entre GUMERCINDO RIBEIRO FILHO e sua mulher CARMEN ERNESTO VENTURA RIBEIRO (promitente vendedores) e IRINEU SILVA e sua mulher CARMEN ALVES VILLELA SILVA (promitentes compradores) Débitos desta ação no valor total de R$ 5.449,31 (maio/2026).
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 144.764,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 162.136,17. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 96.509,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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