Apartamento, Jabaquara em Santos, SP
Rua Vasco da Gama, 35, Jabaquara, Santos, SP — Santos, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 20.266 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento, sob nº 31, contendo: dois quartos, sala, corredor, cozinha, banheiro e área de serviço com tanque, localizado no 3º - andar ou 4º pavimento, do Edifício Nascimento, à Vasco da Gama, nº 35, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área útil de 66,00 m2, area comum de 9,23 m2, num total de 75,23 m2, cabendo-lhe no terreno, a parte ideal de 40,015 m2, confrontando: pela frente com o hall de escadas e cobertura do andar interior do edifício; de ambos os lados com as áreas comuns do edifício e, nos fundos com a área, de recuo fronteiriça à mencionada rua. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 35.005.027.017 (conf.fls.327). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 6.156,04 (maio/2026). Consta às fls.108/120 dos autos, o instrumento particular firmado entre GUMERCINDO RIBEIRO FILHO e sua mulher CARMEN ERNESTO VENTURA RIBEIRO (promitente vendedores) e IRINEU SILVA e sua mulher CARMEN ALVES VILLELA SILVA (promitentes compradores) Débitos desta ação no valor total de R$ 5.449,31 (maio/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 144.764,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 157.793,24. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 96.509,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.