Apartamento, Centro em São Bernardo do Campo, SP
Avenida Senador Vergueiro, 930, Centro, São Bernardo do Campo/SP, — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Bem leiloado: Apartamento nº 123, localizado no 12º andar do Bloco 3, denominado Edifício Jacarandá, integrante do Condomínio Residencial Parque das Árvores, com acesso pela Avenida Senador Vergueiro, nº 930, com a área útil de 194,720m², área comum de 150,203m², totalizando a área construída de 344,923m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,7842%. Ao apartamento corresponde o direito ao uso de uma vaga dupla e uma vaga simples ou de três vagas simples, indeterminadas, na garagem coletiva localizada nos subsolos do empreendimento, para estacionamento de três automóveis de passeio, sujeito à atuação de manobrista, cuja área está computada na respectiva área comum. O empreendimento está construído em terreno com a área de 9.525,54m². Matrícula 89.678 do 1º Cartório de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Inscrição municipal n. 007.074.005.143. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 554/593 dos autos (datado de 27/09/2024): "(...) O Residencial denominado "RESIDENCIAL PARQUE DAS ARVORES", é composto por 4 torres com 12 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores por torre e 2 subsolos. Constam na área comum do residencial: academia, sala de ginástica, 2 salões de festas, 2 salões de jogos, brinquedoteca, salão de adolescente, mini mercado, piscina, churrasqueira e quadra. As garagens encontram-se situadas nos subsolos, onde a unidade possui 3 vagas determinadas. O condomínio possui: guarita, sistema de interfones, recuos e alamedas ajardinadas.(...) O apartamento possui a seguinte distribuição: Inferior: 2 quartos, banheiro no corredor, suíte, sala, cozinha, lavanderia, dependências de empregado. Superior: sala, suíte e terraço com churrasqueira (...)". Endereço: Avenida Senador Vergueiro, 930, Centro, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09750-000. Avaliação: R$ 1.100.000,00 (setembro/2024), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: ocupado. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º leilão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento).
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 729.538,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 817.083,56. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 486.359,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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