Apartamento, Centro em São Bernardo do Campo, SP
Tv. Municipal, 86 - Centro, São Bernardo do Campo - SP, 09710-215 — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0087117-93.2018.8.26.0100 Ação: Cumprimento de Sentença Autor: Banco Bradesco S.A Réu: Timefox Comércio de Eletrônicos Ltda Me Apartamento Residencial – São Bernardo do Campo/SP Trata-se do Apartamento nº 33-A (Tipo A) , localizado no 3º andar (ou 4º pavimento) do Bloco A (Edifício Guatemala), integrante do "Condomínio América Central" , situado na Travessa Municipal, nº 86, no município de São Bernardo do Campo/SP. O imóvel conta com excelente localização no coração de São Bernardo do Campo, próximo à Avenida Marechal Deodoro, bancos, escolas, comércio variado e facilidade de transporte público. De acordo com a matrícula imobiliária, a unidade possui área útil (privativa) de 58,45 m², área comum de 39,91 m² e área total construída de 98,36 m², contando com 2 dormitórios, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha, banheiro, área de serviço e circulação interna. Cabem ao apartamento o direito ao uso de 1 vaga de garagem. O imóvel reúne as seguintes características: Planta aconchegante e funcional Direito ao uso de 1 vaga de garagem na área de estacionamento Condomínio residencial estruturado em amplo terreno Ponto estratégico no Centro de São Bernardo do Campo/SP Proximidade de comércio variado, bancos, colégios e vias de acesso regional Ideal para moradia própria ou investimento patrimonial para locação Sobre o Imóvel: Área útil (privativa): 58,45 m² Área comum: 39,91 m² Área total construída: 98,36 m² Vaga de garagem: 1 vaga para veículo de passeio Matrícula: 39.258 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP Inscrição Imobiliária (SQL): 001.018.105.176
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 177.702,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 199.027,15. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 118.468,55). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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