Casa, Vila Flórida em São Bernardo do Campo, SP
Leilão JudicialRua Horácio de Carvalho, 360, Vila Flórida, São Bernardo do Campo, SP — São Bernardo do Campo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
PARTE IDEAL DE 12,5% DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 29.159 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: Um prédio residencial, sob nº 28, à Rua Sete, e seu respectivo terreno, consistente de parte da quadra nº 13, da Vila Flórida, no Bairro dos Meninos, medindo 6,66m de frente para a referida Rua Sete, por 20m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 133,20m², confrontando de ambos os lados e nos fundos com a Imobiliária Giraldes Ribeiro & Cia. Ltda., ou sucessores. Consta na Av.02 desta matrícula que a Rua Sete, passou a denominar-se Rua Horácio de Carvalho. Consta na Av.03 desta matrícula que a casa do imóvel da Rua Horácio de Carvalho tem atualmente o número 360. Consta na Av.04 desta matrícula que a casa teve a sua área construída aumentada em 6,80m, totalizando 46,05 m de construção. Consta na Av. 07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0012783-24.2017.8.26.0068, em trâmite na 5ª Vara Cível de Barueri/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra ANNA GARCIA COSMÉTICOS - ME, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados. Consta às fls. 988/989 do laudo de avaliação que o imóvel está situado à Rua Horário de Carvalho, 360, Vila Flórida, encerrando uma área de 133,20 m, bem como, que há uma casa erigida. Contribuinte nº 019.023.021.000. Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 666,71 (28/07/2026). Débito desta ação no valor de R$ 910.475,24 (maio/2021).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 26.750,20, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 29.960,22. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 26.750,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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