Apartamento, Cidade Tupinambá em Guarulhos, SP
Estrada do Sacramento, 2.115, Bloco C - apto. 01 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no pavimento térreo do Bloco “C” do Conjunto Residencial Ametista, situado na Estrada do Sacramento, nº 2.115, na Vila Maria de Lourdes, com área privativa de 42,39m² e área total de 47,671m². O apartamento possui 01 vaga na garagem coletiva do condomínio. O terreno tem uma área total de 7.161,00m², com medidas de 40,00m de frente e 145,00m de profundidade. O imóvel está sob penhora e foi objeto de uma ação de reintegração de posse promovida pela Caixa Econômica Federal. A unidade encontra-se desocupada, conforme laudo de avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 123.644,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 134.771,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 82.428,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.