Apartamento, Cumbica em Guarulhos, SP
Rua Geraldo Alves Celestino — Guarulhos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM: IMÓVEL ¿ OS DIREITOS SOBRE A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 44, localizada no 4º andar do BLOCO H, do Condomínio denominado " CONJUNTO HABITACIONAL GUARULHOS A-7 ¿ CONDOMÍNIO DO LOTE 2¿, com entrada pelo nº 311 da Rua Geraldo Alves Celestino, bairro Cumbica, que assim de descreve: possui a área construída privativa de 44,73000m 2 , a área construída comum de 20,61476m 2 , perfazendo a área construída total de 65,34476m 2 , correspondendo-lhe a fração ideal de 0,78125% ou 72,73093m 2 no terreno (que possui 9.309,56m 2 ) e nas coisas comuns do condomínio. A referida unidade autônoma confronta (de quem do hall de acesso olha para o apartamento) pela frente com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos e vão de claridade), pelo lado direito com o apartamento de final ¿3¿ do Bloco G e com área comum do condomínio (vão de claridade), pelo lado esquerdo com o apartamento de final `3¿ deste bloco, e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo do Bloco H em relação ao Bloco D). Quanto à vaga de garagem: Constou no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (que deu origem ao R.2 da matrícula nº 142.266), que uma vez que o condomínio possui 128 (cento e vinte e oito) apartamentos, enquanto o pátio de estacionamento comporta apenas 73 (setenta e três) veículos de uso dos condôminos, fica esclarecido que inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre as unidades autônomas ¿apartamentos¿ e os espaços para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas). Em outras palavras, nenhum condômino tem assegurado (em decorrência do seu direito de propriedade do apartamento) o direito de propriedade ¿ e nem de uso de uma vaga na garagem, nem mesmo indeterminada. A Forma de utilização do pátio de estacionamento (que é coisa de propriedade e uso comum de todos) está disciplinada na Convenção de Condomínio e no seu regulamento interno. Inscrição Cadastral 084.72.19.1933.04.032, matriculado sob nº 142
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Imóveis em leilão em Guarulhos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 167.832,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 187.972,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 71.928,06). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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