Apartamento, Jardim das Estâncias em Sumaré, SP
Rua 03, nº 1015 — Sumaré, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Sumaré, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o apartamento nº “04”, localizado no 1º pavimento do bloco “J” do “Condomínio Residencial Poços de Caldas”, com área privativa de 43,24m². O imóvel é composto por 01 sala, 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 cozinha e 01 área de serviços. A área comum total é de 13,34m², resultando em uma área total de 56,58m². O condomínio oferece estacionamento coletivo com 252 vagas. Há uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, que está liquidada, e um débito junto à Prefeitura de Sumaré/SP no valor de R$ 582,37 referente a 2018.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 81.688,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 89.040,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 54.459,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.