Apartamento em Blumenau, SC
Rua Silvano Cândido da Silva Senior, 4171- Apartamento nº 36, 3º pavimento, Bloco A do RESIDENCIAL BELLA VISTA — Blumenau, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL MATRICULADO SOB Nº 44.398 DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BLUMENAU/SC. Identificação do imóvel: O apartamento nº 36, localizado no 3º pavimento, Bloco A do RESIDENCIAL BELLA VISTA, situado nesta cidade, no bairro Ponta Aguda, à Rua Silvano Cândido da Silva Senior, nº 4.171, contendo a área privativa de: 45,5113m², área de uso comum de: 7,0778m², perfazendo a área total de: 52,5891m², cabendo-lhe a fração ideal do solo de: 92,2606m2, no terreno que possui a seguinte identificação: contendo a área de oito mil oitocentos e noventa metros quadrados e trinta e quatro decímetros quadrados (8.890,34m²), fazendo frente em cento e quarenta e sete metros (147,00m) com o lado ímpar da referida rua Silvano Cândido da Silva Sênior; fundos, em cento e vinte e três metros (123,00m) com terras de Gerhard Horst Fritzsche; estremando pelo lado direito em trinta e um metros e cinco centímetros (31,05m) com terras de Antônio Carlos Maia e pelo lado esquerdo em cento e doze metros (112,00m) com terras de Djalma Olinger. A convenção de condomínio acha-se registrada no livro nº 3, sob nº 6.329. Valor de Avaliação: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) em 02/04/2025. Lance mínimo no 2º leilão: R$ 90.000,00 (noventa mil reais). Ônus/Recursos: Consta na matrícula do imóvel: 1) AV-1-44.398: restrição ambiental de Área de Preservação Permanente (APP) sobre o terreno do condomínio. 2) AV-2-44.398: averbação de regras de incomunicabilidade e impenhorabilidade referentes ao patrimônio do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR. Certifica-se que a penhora sob a AV-3 e a alienação fiduciária sob o R-7 encontram-se devidamente canceladas conforme averbações AV-4 e AV-9.
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Imóveis em leilão em Blumenau
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 90.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 100.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 90.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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