Comercial, Centro em Blumenau, SC
Blumenau, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE 1 - Imóvel em Blumenau/SC a) Descrição e endereço: Uma sala comercial (Loja 2), localizada na Rua Paul Zimmermann, 118 - Edifício Atenas - Loja 2 - Térreo - Centro - Blumenau/SC - CEP 89.010-170. O edifício em questão, possui atualmente uso totalmente comercial, com 14 pavimentos, sendo o pavimento térreo e mais 13 andares e conta com 2 elevadores. Está dividido em 84 salas comerciais e 5 lojas no andar térreo. Não possui garagem privativa. b) Matrícula e transcrição do imóvel: IMÓVEL: Consta loja nº 2 (sala comercial), do andar térreo, do Edifício Atenas, sito nesta cidade de Blumenau, Estado de Santa Catarina, zona central, na esquina das ruas Paulo Zimmermann, número 118, com Comandante Joãozinho Haeger, contendo dita unidade, a área privativa de 26,04m2, área de uso comum de 12,3104m2 e área total de 38,3504m2 e a fração ideal do solo de 5,8835m2 no terreno onde está encravado o dito edifício. c) Situação do imóvel: O imóvel encontra-se desocupado e em estado de conservação considerado regular, com necessidade de reparos importantes, e será vendido ad corpus , no estado material e situação jurídica em que se encontra. d) Prazo de desocupação: O imóvel encontra-se desocupado. e) Situação jurídica: Não existem ações judiciais, em curso, relacionadas ao imóvel que compõe o LOTE 1. f) Preços mínimos de alienação: 1ª Sessão de lances: R$ 208.404,35 (duzentos e oito mil, quatrocentos e quatro reais e trinta e cinco centavos). 2ª Sessão de lances: R$ 187.563,92 (cento e oitenta e sete mil, quinhentos e sessenta e três reais e noventa e dois centavos). 3ª Sessão de lances: R$ 156.303,26 (cento e cinquenta e seis mil, trezentos e três reais e vinte e seis centavos). g) Valor de sinal: 10% (dez por cento) do valor da oferta vencedora.
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Imóveis em leilão em Blumenau
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 187.563,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 210.071,59. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.840,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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