Apartamento, Praia da Aparecida em Santos, SP
Avenida Coronel Joaquim Montenegro, 17, Praia da Aparecida, Santos, SP — Santos, SP
Sobre este imóvel
LOTE 02: MATRÍCULA Nº 62.278 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 71, localizado no 8º pavimento do Edifício Saint Jean, situado à Avenida Coronel Joaquim Montenegro, nº 17, contendo vestíbulo, lavabo, sala de jantar, living, três dormitórios, dois banheiros, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada, confrontando na frente com a área de recuo com frente para a avenida, pelo lado direito com a área de recuo lateral direita, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda e pelos fundos com o hall social do andar, hall de serviço, o poço dos elevadores e o apto. nº 72, tendo a área total construída de 185,00 m², sendo 135,00 m² de área exclusiva e 50,00 m² de área comum, com uma fração ideal de 3,92281%. Construído o edifício em um terreno que se acha descrito na respectiva especificação condominial averbada na transcrição nº 55.082 e a convenção condominial registrada sob nº 230 no livro 8-F, ambos deste cartório. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação Trabalhista, Processo nº 1609200144302005, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Santos/SP, requerida por ADALTO SOUZA LIMA e outros contra TEMA CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00631001020065020301, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de MARCOS TEIXEIRA e outra. Consta na Av.16 e 18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002811320195020447, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de MARCOS TEIXEIRA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00505005420065020301, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de MARCOS TEIXEIRA e outra. Contribuinte nº 78065057025. Consta no site da Prefeitura de Santos/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.278,06 (27/05/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls. 1325 dos autos que CLAUDETE NATHALIA ISAIAS é falecida. Débitos da ação no valor de R$ 182.789,88 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 493.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 537.915,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 493.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.