Apartamento em São Caetano do Sul, SP
Rua São Paulo, 1340 — São Caetano do Sul, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0001142-74.2021.8.26.0011 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – CONTRATOS DE CONSUMO Comarca: COMARCA DE SÃO PAULO Foro: FORO REGIONAL XI – PINHEIROS Vara: 2ª VARA CÍVEL Juiz: Andrea Ferraz Musa Autor: Condomínio Edifício Saint Barth Advogado do Autor: Randal Caetano de Oliveira Réu: Uniset Empreendimentos Imobiliarios LTDA Advogado do Réu: Diogo Leonardo Machado de Melo Advogado do Réu: Fabricio Favero DA DESCRIÇÃO DOS LOTES: 16 (DEZESSEIS) VAGAS DE GARAGEM AUTÔNOMAS, localizadas no 1º, 2º e 3º subsolos do RESIDENCIAL SAINT BARTH (CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAINT BARTH), situado na Rua São Paulo, 1340, Cerâmica, São Caetano do Sul – SP . Cada vaga é simples, para um veículo de passeio de porte médio, com área privativa de 9,900 m², área comum de 13,784 m², área total de 23,684 m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,001097. A numeração, o subsolo, a matrícula e a avaliação de cada lote constam do quadro abaixo; as confrontações específicas estão na respectiva matrícula, sendo todas do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul – SP. Lote Vaga Subsolo Matrícula Avaliação judicial (base) 01 31 1º 41.041 R$ 35.000,00 02 43 1º 41.045 R$ 35.000,00 03 85 2º 41.054 R$ 35.000,00 04 102 2º 41.055 R$ 35.000,00 05 103 2º 41.056 R$ 35.000,00 06 104 2º 41.057 R$ 35.000,00 07 105 2º 41.058 R$ 35.000,00 08 115 2º 41.060 R$ 35.000,00 09 157 3º 41.062 R$ 35.000,00 10 158 3º 41.063 R$ 35.000,00 11 159 3º 41.064 R$ 35.000,00 12 160 3º 41.065 R$ 35.000,00 13 177 3º 41.066 R$ 35.000,00 14 178 3º 41.067 R$ 35.000,00 15 179 3º 41.068 R$ 35.000,00 16 180 3º 41.069 R$ 35.000,00 CADASTRO MUNICIPAL: As inscrições imobiliárias individuais não constam nas matrículas. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Não constam ônus ou gravames averbados nas matrículas. VALOR DA AVALIAÇÃO: O valor da avaliação judicial de cada vaga foi fixado em R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais) , em agosto/2026. A avaliação de cada lote será atualizada pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo até a data de início do leilão. DÉBITOS DE IPTU: Eventuais débitos de IPTU anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço da venda, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DÉBITOS DE CONDOMÍNIO: Conforme informação da GERTY IMOBILIÁRIA não constam débitos em aberto para as vagas de garagem penhoradas. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 708.268,27 (setecentos e oito mil, duzentos e sessenta e oito reais e vinte e sete centavos), atualizado até junho de 2026, que será atualizado até a data da conclusão do leilão. RECURSOS: não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: ocupado. Este website utiliza cookies de acordo com a política em vigor. Ao continuar a navegação está a aceitar a sua utilização. Caso pretenda saber mais, consulte a nossa política de cookies . Eu aceito Receba nossos informativos Erro de cadastro! Cadastrado com sucesso! Cadastrar Siga-nos Institucional Quem Somos Política de Privacidade Leilões Dúvidas Frequentes Termo de Uso Legislação Contato Trabalhe Conosco Fale Conosco Mapa do Site Dúvidas Frequentes Quem Somos Política de Privacidade Teste de Conexão Mapa do Site Contato Como Vender em Leilão Termos de Uso --> Central de Atendimento (11) 2892-8648 (11) 98366-4084 [email protected] Avenida Marquês de São Vicente, 1619 São Paulo / SP - CEP: 01139-000 Todos os direitos reservados. PRÓ-JUD Leilões ® Sua Plataforma de Leilão | Degrau Publicidade e Internet Fechamento da {0} " />
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Imóveis em leilão em São Caetano do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 17.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 19.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 17.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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