Apartamento em São João da Boa Vista, SP
Avenida Um — São João da Boa Vista, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Um terreno situado em zona urbana desta cidade e comarca de São João da Boa Vista, constituído pelos lotes números 01 (um), e 02 (dois) da Quadra "E", do loteamento denominado PARQUE DAS NAÇÕES, com a area superficial de 690,50 m2 (seiscentos e nove metros e cinquenta centimetros quadrados), e que mede 22,00 m (vinte e dois metros), de frente para a Avenida Um; 32,50 m (trinta e dois metros e cinquenta centimetros) nos fundos, confrontando com o lote 03, da Quadra E; 24,00 m (vinte e quatro metros) do lado direito de quem da Avenida Um olha para o imóvel confinando com a Rua Seis, com a qual faz esquina; e, 30,50 m (trinta metros e cinquenta centimetros), do lado esquerdo na mesma posição, confinando com os lotes nº 01, 02 e 03, da mesma quadra Um, do loteamento denominado Vila Santa Edwirges. Existindo edificado nesse terreno um prédio residencial de dois pavimentos, situado a Avenida Um, sob o nº 253, esquina com a Rua Seis, possuindo o pavimento térreo, um abrigo, escritório e w.c., e o pavimento superior, constando de terraço, sala de estar, sala de jantar, três dormitórios, dois banheiros e cozinha, e nos fundos uma edícula, constando de dormitório, banheiro, área de serviço e cozinha, com a área total construída de 248,33 m2 (duzentos e quarenta e oito metros e trinta e três centímetros quadrados), sendo o pavimento térreo 57,31 m2., pavimento superior 155,31 m2., e edícula de 36,25 m2. Cadastro Municipal: Cadastro Municipal (Prefeitura Local): 15.001.0194.001. Atuais Proprietários: Eliana Esteves Flaminio. Maria Aparecida Esteves Flaminio. Gisele Esteves Flaminio. Iara Esteves Flaminio. Marianne Ferraz Flaminio. Luis Cesar Esteves Flaminio Filho. Luis Fernando Ferraz Flaminio. Enrico Jeronimo Flaminio. Isabelle Jeronimo Flaminio. Bruno Azevedo Flaminio. Ana Luiza Azevedo Flamino. Ônus e Restrições : Av.8/M-35.043 (Penhora): Execução Civil, nº do processo: 0001622-59.2023.8.26.0568, 1º Ofício Judicial do Foro Central de São João da Boa Vista/SP (TJSP), movida
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Imóveis em leilão em São João da Boa Vista
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 26.729,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 29.937,08. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.455,51). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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