Apartamento, Vila Barros em Guarulhos, SP
Rua Senhora do Porto, nº 78, Apto.23 - Lt.1A9/20e21 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento a ser construído, sob nº 23, no Edifício RUBI, localizado na Rua Senhora do Porto, esquina com a Avenida Otavio Braga de Mesquita, no bairro Vila Barros, Guarulhos. O apartamento contará com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, totalizando uma área útil exclusiva de 44,73 m². Além disso, possui uma área comum de 11,1976 m² e uma fração ideal do terreno de 27,208696 m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador. A regularização e encargos perante os órgãos competentes também ficarão a cargo do arrematante. A avaliação do bem é de R$ 244.000,00.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 167.163,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 187.223,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 31% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 76.836,34). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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