Apartamento, Vila Vicentina em Guarulhos, SP
Avenida Guarulhos, 609, Apto 103, Edifício Nice, Bloco B, Conjunto Residencial Ville Du France, Vila Vicentina — Guarulhos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
18ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP — Processo 1000758-62.2019.5.02.0018 IMÓVEL DE MATRÍCULA 52.441 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº 111.83.78.0001.04.039. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO Nº 103, situado no 11º pavimento do EDIFÍCIO NICE, Bloco B, integrante do Conjunto Residencial Ville Du France, à Avenida Guarulhos, nº 573, perímetro urbano, com a área privativa de 83,49m2, área comum de 24,032m2, área total de 107,5220m2, correspondendo-lhe fração ideal de 0,325373% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:ccb91a5): "Benfeitorias não constantes da matrícula: apartamento que integra o Condomínio Conjunto Residencial Ville Du France. Não vistoriado (internamente) porque desocupado de moradores. A última moradora foi a executada Marly Terezinha Mendes Moreira, que, segundo informações obtidas junto ao condomínio, é falecida há 1 (um) ano. Ainda segundo informações do zelador, os apartamentos do condomínio (não modificados) são compostos de 3 (três) quartos, sendo 1 (uma) suíte, sala, cozinha, lavanderia e 2 (dois) banheiros sociais. A área comum dispõe de lazer completo com 2 (duas) quadras poliesportivas, piscina, 4 (quatro) salões de festa, 1 (um) churrasqueira, academia fechada, academia ao ar livre e portaria 24 horas."; 2) Há outra penhora; 3) Há indisponibilidades; 4) Há ajuizamento de ação de execução de título extrajudicial; 4) Certificou o Oficial de Justiça em 14/08/2025 (id:ccb91a5): "(...) Inexistem débitos condominiais, segundo a administração do condomínio."; 5) Conforme despacho do juízo da execução (id:57672a8): "Deverá constar que o(a) arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do(a) arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente no edital. Desta forma, o(a) arrematante fica responsável pelo pagamento das dívidas de condomínio, que eventualmente existirem e constarem no edital". Local dos bens: Avenida Guarulhos, 609, Apto 103, Edifício Nice, Bloco B, Conjunto Residencial Ville Du France, Vila Vicentina, Guarulhos/SP
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Imóveis em leilão em Guarulhos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 412.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 462.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 137.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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