Casa, Jardim Calux em São Bernardo do Campo, SP
Rua O Brasil Para Cristo, nº 53 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com salão comercial em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: O imóvel é uma casa localizada na Rua O Brasil Para Cristo, nº 53, Jardim Calux, em São Bernardo do Campo/SP. A propriedade possui uma área construída total de 284,34m², que inclui três casas e um salão comercial. A Casa 1 tem 106,10m² e é composta por dois dormitórios, sala, cozinha, WC, área de serviço com WC e depósito. A Casa 2 possui 44,77m², com um dormitório, WC, cozinha e área de serviço. A Casa 3 tem 48,27m² de área construída livre. O salão comercial ocupa 46,37m². O terreno mede 280,00m² e está registrado na matrícula 2.752 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP.
Custo total estimado
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 770.598,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 863.070,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.622,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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