Casa, Jardim Santa Cecília em Limeira, SP
Via Toscana, nº 145 — Limeira, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com terreno de 569,94m² e área construída de 460,46m² no condomínio San Marino em Limeira, SP. Descrição: O imóvel é um lote de terreno sob nº 11 da quadra "D", localizado no loteamento "Villa San Marino", com uma área total de 569,94 metros quadrados. O terreno mede 14,99 metros de frente para a Rua 04, com 37,54 metros de lado direito confrontando com o lote 10, 38,52 metros de lado esquerdo confrontando com o lote 12, e 15,00 metros de fundos confrontando com a Área Verde. Sobre o terreno, foi construído um prédio residencial nº 145, que possui uma área total construída de 460,46 metros quadrados, sendo 439,96 metros quadrados de construção e uma piscina de 20,50 metros quadrados. O imóvel está situado na Via Toscana, no Condomínio San Marino, em Limeira, SP.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.308.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.200.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.