Casa, Nova Petrópolis em São Bernardo do Campo, SP
Rua Silvestre, 12 — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0004562-04.2026.8.26.0564 Ação: Ação de Extinção de Condomínio C/C Cobrança de Aluguéis Comarca: São Bernardo do Campo Foro: FORO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO Vara: 7ª Vara Cível Juiz: Fernando de Oliveira Domingues Ladeira Autor: PATRICIA QUEIROZ DOS SANTOS Réu: ALLAN DOS SANTOS E OUTROS Débito: R$ 13.089,21 , atualizado em 14/10/2026 referente a Um terreno designado como Lote 03 da Quadra E, integrante do Loteamento denominado Vila Vanguarda, que assim se descreve e confronta: inicia-se no ponto localizado no vértice do presente Lote com o Lote 02 da Quadra E e a Rua Silvestre; deste ponto segue em linha reta confrontando com a Rua Silvestre por uma distância de 4,97m; deflete à direita e segue em linha reta confrontando com o Lote 04 da Quadra E por uma distância de 10,59m; deflete à direita e segue em linha reta confrontando com o Lote 08 da Quadra E por uma distância de 5,05m; deflete à direita e segue em linha reta confrontando com o Lote 02 da Quadra E por uma distância de 10,49m, chegando ao ponto de início desta descrição, encerrando uma área total de 52,79m². Conforme consta no laudo de avaliação a casa contém: Garagem voltada para a Rua Silvestre; Sala, cozinha, 01 quarto e 01 banheiro em alvenaria; No pavimento superior, sala, cozinha, 01 quarto e um banheiro.
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 105.755,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 118.445,94. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 105.755,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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