Casa, Parque dos Pássaros em São Bernardo do Campo, SP
Rua das Graúnas, 144 — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE 1: O TERRENO DESIGNADO COMO SENDO O LOTE Nº 27, DA QUADRA Nº 47 , localizado à Rua 1.021, no "PARQUE DOS PÁSSAROS" - FASE "B", medindo: 12,00 metros de frente para a referida Rua 1.021 por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 300,00 metros quadrados, confrontando pelo lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel com o lote nº 26, pelo lado esquerdo com os lotes nºs 28 e 29, e nos fundos com o lote nº 02, todos da mesma quadra. Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo, sob n°. 029.122.028.000. MATRÍCULA Nº 11.307 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. De acordo com o LAUDO : Conforme o levantamento realizado, a área construída da casa principal (355,00 m²) está dividida em três pavimentos, térreo com 106,00 m², 1º pavimento com 150,00 m² e 2º pavimento com 75,00 m². A área do térreo (106,00m²) está dividida entre os seguintes ambientes: 04 salas, 01 lavabo, 01 banheiro, 01 cozinha. Já a área referente ao 1º pavimento (150,00 m²) está dividida entre os seguintes ambientes: 02 salas, 03 dormitórios sendo 01 suíte, 02 banheiros e closet. E por fim o 2º pavimento (75,00 m²) está dividido entre: 02 sótãos e 01 sala. LOCALIZAÇÃO : Rua das Graúnas, 144, Parque dos Pássaros, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09861-080. Número do Processo: 1010952-46.2022.8.26.0100 Comarca: São Paulo/SP Vara: 42ª Vara Cível do Foro Central Autor: ITAÚ UNIBANCO S.A. Réu: SB COACHING CORPORATE CONSULTORIA EM PERFORMANCE LTDA.
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.427.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.598.240,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 950.389,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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