Casa em Rio Claro, SP
Leilão JudicialRua M-2 de Propriedade de Jandira M — Rio Claro, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Proporção de 4,1666% do imóvel Matrícula nº 32.663 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro, propriedade demonstrada nas folhas 218 deste processo, referente à cota parte da propriedade do executado IVAN BRESSANI. Descrição da Matrícula sob n° 32.663 do 1° CRI de Rio Claro/SP: IMÓVEL: PRÉDIO Nº 64A AVENIDA M-07, com 62,81m² de área construída E SEU RESPECTIVO TERRENO, situado nesta cidade, entre as Ruas M-02 e M-03, na quadra completada pela Avenida M-09, distante 14,50m da esquina da Rua M-02, medindo, dito terreno, 4,90m de frente para a avenida de sua situação, por 20,00m da frente aos fundos, em ambos lados, tendo, nos fundos, a mesma medida da frente, encerrando área de 98,00m², e confrontando, do lado direito, visto da avenida, com o prédio nº 60 da Avenida M-7, propriedade de Pedro Bertin; do lado esquerdo, com o prédio nº 78 da Avenida M-07, de propriedade de Virgilio Rossini; e, nos fundos, com o prédio nº 475 da Rua M-2 de propriedade de Jandira M. de Paula. Contribinte: 02.07.082.0184.001. Laudo de Avaliação, fls. 365: um prédio de nº 64 da Avenida M-7, com 69,00 m2 de área construída e seu respectivo terreno de 103,00 m2 (medidas atualizadas, conforme IPTU da Prefeitura Municipal de Rio Claro/SP sob o número de referência cadastral 02.07.082.0184.001), situado nesta cidade, entre as Ruas M-2 e M-3, na quadra completada pela Avenida M-9, sendo melhor descrito na matrícula nº 32.663 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP; de tijolos e coberto de telhas; todo de forro; não possui garagem, com portão de grade sem motor; sala; cozinha; dois quartos; banheiro; corredor e lavanderia/quintal pequeno; todo de piso, tendo apenas o corredor, quintal/lavanderia e um dos quartos de contrapiso. O imóvel possui ótima localização, próximo de estabelecimentos comerciais, estando em razoável estado de conservação e pintura, que nesta data está avaliado, com valor médio de venda em R$ 186.000,00 (cento e oitenta e seis mil reais), conforme consulta
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.093,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.704,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.395,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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