Casa em Santana de Parnaíba, SP
Rua Cordilheira dos Andes, Lote 09, Quadra 18 — Santana de Parnaíba, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Lote 2. Lote de terreno urbano nº 09, da quadra 18, do loteamento denominado “Residencial e Comercial Serra do Sol", situado na Rua K, em Santana de Parnaíba-SP, com 572,56m2. Objeto e descrito na matrícula n° 10.716, do Oficial de Registro de Imóveis de Santana de Parnaíba-SP. Cadastro Nacional de Matrícula nº 164343.2.0010716-25. Inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob nº 24354.21.04.0119.00.000. Localização: Rua Cordilheira dos Andes, Lote 09, Quadra 18, do Residencial Altavis - Aldeia da Serra, Santana de Parnaíba-SP, Cep 06513-050. Ônus e observações: Av.01, em 16/05/2025, restrições urbanísticas, do loteamento denominado “Residencial e Comercial Serra do Sol”, do qual o imóvel faz parte integrante, com imposição de restrições convencionais (normas e regulamento), no tocante às edificações e urbanísticas, quanto ao uso do solo, especificadas em contrato padrão que integra o processo de loteamento; Av.08, em 16/05/2025, penhora em favor do exequente; Av.09, em 16/05/2025, alteração da nomenclatura da via pública de Rua “K” para Rua Cordilheira dos Andes; Av.10, em 14/08/2025, penhora exequenda. Débitos de IPTU: segundo consulta on-line à Prefeitura local, constam débitos de IPTU, no importe de R$ 73.053,10, referente ao período de 2016 a julho de 2026. Débitos condominiais/associativos: conforme manifestação da Associação Residencial Serra do Sol de fls. 459/466, de 30/06/2026, constam débitos associativos no importe de R$ 77.533,57, além de honorários advocatícios denominados “fase conhecimento (10%)” de R$ 7.753,36, e custas processuais de R$ 1.086,91, a totalizar R$ 86.373,85. Avaliação: R$ 616.433,36 , em agosto de 2024, que atualizado pela Tabela Prática de Débitos Judiciais do E. TJSP perfaz R$ 693.035,14, e que será atualizado à data do leilão. Possibilidade de parcelamento: 50% de entrada e o residual em até 3 parcelas
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Imóveis em leilão em Santana de Parnaíba
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 693.035,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 776.199,36. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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