Casa, Santo Antônio em Porto Alegre em Porto Alegre, RS
Leilão ExtrajudicialPorto Alegre, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação. Excelente oportunidade residencial no tradicional e bucólico bairro Santo Antônio em Porto Alegre. Imóvel com terreno amplo de 300m² e área construída de 164m², oferecendo um pátio generoso e ótima iluminação natural. Destaques de Investimento: Terreno Privilegiado: 300,00 m² de área total de terreno, ativo escasso em regiões consolidadas e centrais de Porto Alegre. Potencial de Valorização (Flipping/Retrofit): Estrutura sólida de 164,00 m² privativos, ideal para modernização de interiores e ampliação de áreas de lazer no pátio. Vocação Flexível: Excelente apelo para residência familiar ou adaptação para uso comercial leve (escritórios, consultórios ou serviços). Polo Universitário & Demanda Contínua: Localização próxima a importantes instituições de ensino, garantindo apelo para locação ou revenda rápida. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Doutor Voltaire Pires, nº 863, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS - CEP 90640-160. Matrícula: nº 63.747 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Metragem: 300,00 m² (Área Terreno) | 164,00 m² (Área Construída). Valor aproximado de IPTU: R$ 2.000,00. Localização & Conveniência: ESPM - Campus Central: 400m (Polo Educacional de Referência) Avenida Bento Gonçalves: 350m (Principal Eixo de Transporte e Serviços da Região) Paróquia Santo Antônio: 450m (Ponto Histórico e Cultural do Bairro) Hospital de Clínicas / Complexo Saúde: 2,2km (Referência Médica Estadual) Parque Farroupilha (Redenção): 2,5km (Lazer, Cultura e Áreas Verdes) Bourbon Shopping Ipiranga: 1,8km (Compras, Cinema e Serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica com fácil acesso às avenidas Bento Gonçalves, Ipiranga e Oscar Pereira, garantindo deslocamento rápido ao Centro Histórico, Zona Sul e campus da UFRGS/PUCRS. Infraestrutura de Serviços: Região munida de
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 440.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 492.800,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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