Comercial, Ao Nível da Avenida Senador Salgado Filho em Porto Alegre, RS — foto 1 de 1
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Comercial, Ao Nível da Avenida Senador Salgado Filho em Porto Alegre, RS

Leilão Judicial

Porto Alegre, RS

Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

Bem (lote único) : Loja nº 08 do Edifício Galeria Santa Fé, localizado no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da Avenida Senador Salgado Filho, com área total de 51,3525m² e área de uso exclusivo de 39,0280m², correspondendo a fração ideal equivalente de 0,01268 do terreno onde o edifício está edificado e localizado na Avenida Senador Salgado Filho, 230 Centro Histórico Porto Alegre/RS. Número da Matrícula: 5.155 Registro de Imóveis da 1ª Zona Porto Alegre/RS. Localização: Latitude: -30.030699° / Longitude: -51.225363°. Imóvel: A loja nº 8 do Edifício Galeria Santa Fe, sita na avenida -Senador Salgado Filho n29 230 e 151 pela rua General Vitorino, localizada no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da rua General-Vitorino, à direita de quem entra no edifício por aquela rua, de centro, a terceira em relação à loja ne 2, com a área real total - construída de 51,3525m² da qual 39,0280m² de área real de uso exclusivo, correspondendo-lhe nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício a fração ideal equivalente a 0,01268, bem como no terreno, medindo 10,12m de frente ao norte, à rua General Vitorino, fazendo frente também ao sul, à avenida Senador Salgado Filho, onde mede 10,34m, possuindo de rua a rua a extensão de 44,50m, limitando-se, por um _Lado, com imóvel que e ou foi de propriedade de Oswaldo Vergara e pelo outro lado com imóvel que 6 ou foi de propriedade de Joao de Almeida Antunes e o Instituto de Previdência do Estado do Rio Grande do Sul.- Bairro: Centro. Quarteirão ruas Vigário Jose Inácio, Doutor Flores, Andradas e avenida Sena -dor Salgado Filho. O imóvel encontra-se ocupado. Com demais características descritas na matrícula nº 5.155 Registro de Imóveis da 1ª Zona Porto Alegre/RS .

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 60.500
mínimo R$ 60.500avaliação R$ 121.000
LanceR$ 60.500
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.025
ITBI (3%)R$ 1.815
Cartório e registro (4%)R$ 2.420
Total estimadoR$ 67.760
Mesmo com custos, R$ 53.240 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 60.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 67.760,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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