Comercial, Campo Grande em Santos, SP
Leilão JudicialRua Marquês de São Vicente, nº 28 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com terreno de 364,85 m² em Campo Grande, Santos, SP. Descrição: O imóvel é um ponto comercial localizado na Rua Marquês de São Vicente, nº 28, em Campo Grande, Santos, SP. O terreno possui formato trapezoidal, com as seguintes dimensões: 11,34 metros de frente, 33,80 metros pelo lado direito, 30,48 metros pelo lado esquerdo e 12,08 metros nos fundos, totalizando uma área de 364,85 m². A região é urbana e consolidada, com infraestrutura completa, oferecendo diversas possibilidades de utilização, como moradia, reforma ou investimento. O local é estratégico, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e pontos turísticos da cidade.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Santos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.767.988,29, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.100.146,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.186.280,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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