Comercial, Centro em Mogi das Cruzes, SP
Rua Antônio Meyer, nº 108 — Mogi das Cruzes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LEILÃO SUSPENSO COM EXERCÍCIO DA PREFERÊNCIA TERRENO, situado à Rua Antônio Meyer, Mogi das Cruzes/SP, sobre o qual consta a construção do PRÉDIO COMERCIAL, nº 108. Áreas: ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: 290,00m² , conforme Laudo de Avaliação, de 04/09/2023, ou de 402,60m² , conforme dados da Certidão de Valor Venal, emitida pela Prefeitura de Mogi das Cruzes/SP, em 11/06/2025, não averbada na matrícula do imóvel; ÁREA TOTAL DO TERRENO: 300,00m². Medidas e Confrontações do Terreno: Medindo 12,00m de frente para a Rua Antônio Meyer, por 25,00m da frente aos fundos de cada lado, medindo nos fundos a largura de 12,00m e confrontando por um lado com Benedito William Urbano, por outro lado com o Dr. Homero Gomes e nos fundos com Armando Stilhano. Matrícula Imobiliária nº 14.136 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. Cadastro Municipal nº 07.070.015.000-1. Endereço: Rua Antônio Meyer, nº 108, Centro, Mogi das Cruzes/SP, CEP 08730-150. Consolidação da propriedade em 26/05/2025. IMÓVEL OCUPADO LANCES MÍNIMOS : 1º Público Leilão: R$ 1.457.889,73 2º Público Leilão: R$ 497.018,68 Credora Fiduciária: COMPANHIA PROVÍNCIA DE SECURITIZAÇÃO , CNPJ nº 04.200.649/0001-07.
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Imóveis em leilão em Mogi das Cruzes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 497.018,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 556.660,92. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 66% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 960.871,05). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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