Comercial, Encruzilhada em Santos, SP
Rua Barão de Paranapiacaba 233 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial duplex de 281,14m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Sala duplex nº 2002, situada na cobertura do Edifício Barão Office, com área total de 281,14m² e área privativa de 158,645m². O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está próximo à Praia do Gonzaga, no bairro Encruzilhada. A unidade possui um amplo salão corporativo, 4 sanitários (sendo 1 masculino, 1 feminino e 2 unissex), varandas em ambos os pavimentos, churrasqueira e pergolado. Localização estratégica em uma região valorizada de Santos, próxima a centros empresariais, bancos, restaurantes e comércio. Ideal para empresas, escritórios, clínicas ou coworkings.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 934.600,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.018.714,90. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 934.600,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.