Comercial, Encruzilhada em Santos, SP
Rua Barão de Paranapiacaba 233 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 51,93m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Sala nº 1910 do Edifício Barão Office, com área privativa de 51,93 m² e área total de 98,82 m². O imóvel possui um amplo salão comercial, um sanitário unissex e uma varanda. Inclui o direito ao uso de uma vaga de garagem, localizada em área indeterminada entre o subsolo e o 4º mezanino do edifício. O Edifício Barão Office é um empreendimento moderno, situado em uma localização estratégica em Santos, cercado por infraestrutura de comércio, serviços e importantes centros corporativos. Ideal para instalação de escritório, consultório ou investimento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 351.785,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 383.445,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 351.785,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.