Comercial em Juiz de Fora, MG
Juiz de Fora, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
BEM: Unidade comercial nº 725 (LOJA), situado na Avenida Getúlio Vargas, não possui, atualmente, matrícula individualizada, estando formalmente integrada à matrícula originária/mãe nº 93.901, no Cartório do 3º Registro de Imóveis de Juiz de Fora - MG, pertencentes à MV IMÓVEIS LTDA ME ¿ CNPJ 21.308.090/0001-52, registro id 10643021249. Bem levado à leilão público nos termos do despacho id 10732769741, e artigos 881 e seguintes do Código de Processo Civil. Termo de Penhora em id 10633561728. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: constituído de LOJA ampla com mezanino (atualmente locada para Drogaria Araújo), com acabamento em paredes pintadas, piso frio (aparentemente porcelanato), no primeiro piso e emborrachado no mezanino; o acesso para o mezanino é através de uma escada em metal nos fundos da loja, a área foi dividida com divisórias em gesso e com portas de blindex, tendo dois banheiros pequenos com vaso a azulejo em ¿ parede, uma pia/lavatório, área externa aos banheiros, um escritório, área para refeição com pia, um cômodo para estoque, um cômodo para material de limpeza. Imóvel localizado em região comercial de fácil acesso, com grande fluxo de pessoas e transporte coletivo e particular, com benefício públicos de água, luz, esgoto e acesso à internet. AVALIAÇÃO: R$4.392.076,80 (quatro milhões, trezentos e noventa e dois mil, setenta e seis reais e oitenta centavos), avaliado em 10 de julho de 2026, conforme auto de avaliação id 10712294096 e homologação, conforme decisão id 10732769741.área descrita do imóvel, na avaliação é de 270 metros quadrados.
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Imóveis em leilão em Juiz de Fora
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.294.057,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.689.344,51. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.098.019,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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