Imóvel em São Caetano do Sul, SP — foto 1 de 1
Leilão Judicial
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Imóvel em São Caetano do Sul, SP

Leilão Judicial

Rua Monte AlegreSão Caetano do Sul, SP

240,8 m²
Condições do imóvel
  • Imóvel NÃO aceita financiamento
  • Imóvel NÃO aceita FGTS

Sobre este imóvel

Apartamento no 152, 15º Andar, do Ed. Chartres, c/ área total 271,11m² (área útil 240,80m² e comum 30,31m²), possuindo o mesmo 5 dormitórios, sendo 2 suítes, banheiro social, lavabo, terraço, sala, copa-cozinha, dispensa, área de serviço, quarto e banheiro de empregada, 2º CRI 13.941; Box nºs 9-10, localizado no 2º subsolo do Ed. Chartres, c/ área total 47,73m² (área útil 25,70m² e comum 22,03m²), c/ acesso pela rampa localizada a Rua Monte Alegre, 2º CRI 13.942; Box nº 20, localizado no 2º subsolo do Ed. Chartres, c/ área total de 22,10m² (área útil 11,90m² e comum 10,20m²), c/ acesso pela rampa localizada a Rua Monte Alegre, 2º CRI 13.943. Imóvel localizado na Rua José Benedetti, nº 18 e Rua Monte Alegre nº 270, São Caetano do Sul/SP. (Proc. 0008652-33.2018.8.26.0565) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: O empreendimento é composto por 15 (quinze) pavimentos e 2 (dois) apartamentos por andar, com acesso de veículos e pedestres através da Rua José Benedetti. OBS.: CASO O VALOR OBTIDO COM A ARREMATAÇÃO NÃO SEJA SUFICIENTE PARA A QUITAÇÃO INTEGRAL DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS, O SALDO REMANESCENTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO(S) ARREMATANTE(S), CONFORME DETERMINADO NO ACÓRDÃO PROFERIDO NO AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 2151153-46.2023.8.26.0000.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 922.510
mínimo R$ 922.510
LanceR$ 922.510
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.125
ITBI (3%)R$ 27.675
Cartório e registro (4%)R$ 36.900
Total estimadoR$ 1.033.211
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 922.509,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.033.211,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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