Rural, Bairro dos Prestes em Itapeva, SP — foto 1 de 1
Leilão Judicial25% OFF
Aproxime ou afaste para ver melhor

Rural, Bairro dos Prestes em Itapeva, SP

Leilão Judicial

Estrada Municipal de Acesso Entre o — Itapeva, SP

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

Número do Processo: 1001614-33.2016.8.26.0270 Ação: Execução de Título Extrajudicial – Contratos Bancários Comarca: Itapeva/SP Foro: Itapeva/SP Vara: 3ª Vara Judicial Juiz: Dr. WILSON FEDERICI JUNIOR Autor: BANCO DO BRASIL S/A Réu: DIRCEU VIEIRA SANTOS IMÓVEL : Uma área de terras Sem Denominação, Área - 02 (Total), situada no Bairro dos Prestes, neste município e comarca, com as seguintes divisas e confrontações. A presente descrição tem início no ponto 51, cujas Coordenadas Geográficas Planas, Sistema U.T.M., Datum Horizontal SAD 69, tendo como base o Meridiano Central Greenwich 51° são E=727.333,600 e N=7.331.501,510, com Longitude: 48°45'48.046079"-W - Latitude: 24°06'44.734407"S com Convergência Meridiana 0°54'50.868260"; ponto este cravado no vértice formado entre a propriedade de Nelson Vieira de Oliveira e a Estrada Municipal de acesso entre o Bairro dos Tomés à Estrada Municipal de acesso entre o Bairro Alto da Brancal ao Bairro das Pedras, distante aproximadamente 7,0 Km da Rodovia Pedro Rodrigues Garcia, SP - 249 e a aproximadamente 25,0 Km do perímetro urbano de Itapeva, deste ponto segue margeando a Estrada Municipal, sentido Bairro dos Tomés, até o ponto 54, com os seguintes azimutes verdadeiros, suas respectivas distâncias e coordenadas: do ponto 51 ao ponto 52 (E=727.423,724 e N=7.331.502,401) - 89°26'02° por 90,129 metros, do ponto 52 ao ponto 53 (E=727.496,083 e N=7.331.487,747) - 101°26'55" por 73,828 metros, do ponto 53 ao ponto 54 (E=727.527,018 e N=7.331.474,849) - 112°37'57" por 33,516 metros. A partir do ponto 54, passa a confrontar com a propriedade de Pedro Marques de Oliveira, até o ponto 79, sendo que, do ponto 54 ao ponto 61 por cerca de arame, do ponto 61 ao ponto 64 por um córrego sem denominação, à margem direita, sentido jusante, do ponto 64 ao ponto 74, confronta por cerca de arame, do ponto 74 ao ponto 75, margeia um córrego sem denominação, lado esquerdo, sentido montante, do ponto 75 confluência de dois córregos, segue confrontando por cerca de arame, até o ponto 79, com os seguintes azimutes verdadeiros, distâncias e coordenadas: do ponto 54 ao ponto 55 (E=727.522,185 e N=7.331.460,730) - 198°53'50" por 14,924 metros, do ponto 55 ao ponto 56 (E=727.527,532 e N=7.331.425,886) - 171°16'30" por 35,252 metros, do ponto 56 ao ponto 57 (E=727.526,462 e N=7.331.408,527) - 183°31'38" por 17,392 metros, do ponto 57 ao ponto 58 (E=727.501,447 e N=7.331.336,638) - 199°11'11" por 76,116 metros, do ponto 58 ao ponto 59 (E=727.489,884 e N=7.331.284,035) - 192°23'52" por 53,859 metros, do ponto 59 ao ponto 60 (E=727.488,768 e N=7.331.207,044) - 180°49'48" por 77,000 metros, do ponto 60 ao ponto 61 (E=727.488,332 e N=-7.331.176,943) - 180°49'50" por 30,104 metros, do ponto 61 ao ponto 62 (E=727.525,764 e N=7.331.170,922) - 99°08'12” por 37,913 metros, do ponto 62 ao ponto 63 (E=727.550,270 e N=7.331.156,196) - 121°00'09" por 28,591 metros, do ponto 63 ao porto 64 (E=727.646,129 e N=7.331.120,487) - 110°25'51" por 102,294 metros, do ponto 64 ao ponto 65 (E=727.657,755 e N-7.331.138,500) - 32°50'18" por 21,439 metros, do ponto 65 ao ponto 66 (E=727.663,187 e N=7.331.151,452) - 22°45'22" por 14.044 metros, do ponto 66 ao ponto 67 (E=727.686,009 e N=7.331.205,859) - 22°45’23" por 59,000 metros, do ponto 67 ao ponto 68 (E=727.708,783 e N=7.331.205,589) - 90°40'43" por 22,775 metros, do ponto 68 ao ponto 69 (E-727.739,193 e N=7.331.209,663) - 82°22'11" por 30,682 metros, do ponto 69 ao ponto 70 (E=727.785,431 e N=7.331.212,193) - 86°52'03" por 46,307 metros, do ponto 70 ao ponto 71 (E=727.809,977 e N=7.331.208,796) - 97°52'46" por 24,780 metros, do ponto 71 ao ponto 72 (E=727.813,335 e N=7.331.176,657) - 174°02'09° por 32,315 metros, do ponto 72 ao ponto 73 (E=727.787,203 e N=7.331.111,717) - 201°55'11" por 70,000 metros, do ponto 73 ao ponto 74 (E=727.772,100 e N=7.331.074,183) - 201°55'12" por 40,459 metros, do ponto 74 ao ponto 75 (E=727.753,620 e N=7.331.045,981) - 213°94'0

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 3.039.488
mínimo R$ 3.039.488avaliação R$ 4.052.650
LanceR$ 3.039.488
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 151.974
ITBI (3%)R$ 91.185
Cartório e registro (4%)R$ 121.580
Custo da arremataçãoR$ 3.404.226
Desembolso totalR$ 3.404.226
Lucro estimadoR$ 648.424
Retorno19%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 3.039.487,79, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.404.226,32. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.013.162,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

Explorar mais imóveis em leilão no mapa