Rural, Bairro dos Prestes em Itapeva, SP
Rodovia Pedro Rodrigues Garcia — Itapeva, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1001614-33.2016.8.26.0270 Ação: Execução de Título Extrajudicial – Contratos Bancários Comarca: Itapeva/SP Foro: Itapeva/SP Vara: 3ª Vara Judicial Juiz: Dr. WILSON FEDERICI JUNIOR Autor: BANCO DO BRASIL S/A Réu: DIRCEU VIEIRA SANTOS IMÓVEL : Uma área do terras Sem Denominação, Área - 01 (Total), situada no Bairro dos Prestes, neste município e comarca, com as seguintes divisas e confrontações: A presente descrição tem início no ponto 01, cujas Coordenadas Geográficas planas, Sistema U.T.M., Datum Horizontal - SAD 69, tendo como base o Meridiano Central Greenwich 51° W, são E=727.062,761 e N=7.331.515,173, com Longitude: 48°45'57.641018"W - Latitude: 24°06'44.431142"S, com Convergência Meridiana - 0°54'46.932344"; ponto este cravado na confluência entre a Estrada Municipal de acesso entre o Bairro Alto da Brancal ao Bairro das Pedras e a Estrada Municipal de acesso entre o Bairro dos Tomes à esta estrada acima referida, distante aproximadamente 7,0 km da Rodovia Pedro Rodrigues Garcia, SP -249 e a aproximadamente 25,0 km do perímetro urbano de Itapeva, deste ponto segue margeando a ESTRADA MUNICIPAL de acesso entre o Bairro das Pedras ao Bairro Alto da Brancal, sentido Bairro das Pedras, até o ponto 04, com os seguintes azimutes verdadeiros, suas respectivas distâncias e coordenadas: do ponto 01 ao ponto 02 (E=727.076,308 e N=7.331.541,095) - 27°35'33" por 29,249 metros, do ponto 02 ao ponto 03 (E=727.091,715 e N=7.331.590,843) - 17°12'26" por 52,079 metros, do ponto 03 ao ponto 04 (E=727.114,560 e N=7.331.692,660) -12°38'46" por 104,348 metros. A partir do ponto 04, passa a confrontar com a propriedade de Dirceu Vieira dos Santos, até o ponto 27, sendo que, do ponto 04 ao ponto 18 por cerca do arame, do ponto 18 ao ponto 24 por divisa aberta e do ponto 24 cravado em um açude, segue margeando um córrego sem denominação, margem direita, sentido jusante, até o ponto 27, com os seguintes azimutes verdadeiros, distâncias e coordenadas: do ponto 04 ao ponto 05 (E=727.280,827 e N=7.331.702,686) - 86°32'57" por 166,569 metros, do ponto 05 ao ponto 06 (E=727.279,736 e N=7.331.710,933) - 352°28'09" por 8,319 metros, do ponto 06 ao ponto 07 (E=727.277,449 e N=7.331.723,606) - 349°46'01" por 12,878 metros, do ponto 07 ao ponto 08 (E=727.278,700 e N=7.331.764,511) - 01°45'07" por 40,925 metros, do ponto 08 ao ponto 09 (E=727.268,178 e N=7.331.824,022) - 349°58'26" por 60,434 metros, do ponto 09 ao ponto 10 (E=727.271,504 e N=7.331.826,679) - 51°22'46" por 4,257 metros, do ponto 10 ao ponto 11 (E=727.274,156 e N=7.331.826,934) - 84°31'05" por 2,664 metros, do ponto 11 ao ponto 12 (E=727.362,124 e N=7.331.822,110) - 93°08'19" por 88,100 metros, do ponto 12 ao ponto 13 (E=727.453,104 e N=7.331.799,916) - 103°42'32" por 93,648 metros, do ponto 13 ao ponto 14 (E=727.505,262 e N=7.331.761,962) - 126°02'33" por 64,505 metros, do ponto 14 ao ponto 15 (E=727.537,296 e N=7.331.746,835) - 115°16'39" por 35,426 metros, do ponto 15 ao ponto 16 (E=727.631,938 e N=7.331.794,889) - 63°04'52" por 106,143 metros; do ponto 17 (E=727.686,182 e N=7.331.818,545) - 66°26"16" por 59,178 metros ; do ponto 17 ao ponto 18 (E=727.743,979 e N=7.331.879,562) - 43°26'52" por 84,045 metros, do ponto 18 ao ponto 19 (E=727.783,430 e N=7.331.946,361) - 30°33'58" por 77,578 metros, do ponto 19 ao ponto 20 (E=727.809,649 e N=7.331.929,155) - 123°16'24" por 31,360 metros, do ponto 20 ao ponto 21 (E=727.847,958 e N=7.331.919,342) - 104°22'04" por 39,546 metros, do ponto 21 ao ponto 22 (E=727.880,573 e N=7.331.918,852) - 90°51'40" por 32,618 metros, do ponto 22 ao ponto 23 (E=727.919.731 e N=7.331.925,101) - 80°56°01" por 39,654 metros, do ponto 23 ao ponto 24 (E=727.976,989 e N=7.331.932,852) - 82°17'26" por 57,780 metros do ponto 24 ao ponto 25 (E=728.015,396 e N=7.331.985,603) - 36°03'27" por 65,252 metros, do ponto 25 ao ponto 26 (E=728.058,423 e N=7.332.004,530) - 66°15'21" por 47,005 metros, do ponto 26 ao ponto 27 (E=728.092,636
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.701.138,18, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.025.274,76. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 900.379,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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