Rural em Indiana, SP
Indiana, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição Fração Ideal de 24,16% da Fazenda Santa Helena (1.897.000 m² Totais) | Indiana/SP Área Proporcional de 45,83 Hectares (18,94 Alqueires SP) com Ampla Vocação para Agropecuária, Arrendamento e Formação de Landbank Rural Descrição Detalhada Destaques de Investimento Escala Territorial Expressiva: Aquisição de fração de 24,16% de uma propriedade com 189,70 hectares (78,39 alqueires paulistas), correspondendo a uma cota de 45,83 hectares (18,94 alqueires paulistas), proporcionando escala para exploração rural e diversificação patrimonial. Atributos de Escassez e Demanda: Terras produtivas na microrregião de Presidente Prudente/Indiana mantêm procura constante, impulsionada pelo setor sucroalcooleiro, cooperativas e criadores de gado, apresentando histórico de forte retenção patrimonial pelos proprietários da região. Vocação Produtiva e Renda: Área propícia para pecuária de corte, lavoura canavieira, grãos ou arrendamento agrícola para usinas e produtores locais, gerando rentabilidade sobre o capital investido. Logística Agropecuária Privilegiada: Proximidade estratégica com a Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425) e a malha viária que conecta rapidamente ao entreposto comercial e agroindustrial de Presidente Prudente e Regente Feijó. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Helena, Zona Rural, Indiana/SP, CEP 19560-000 Matrícula: Matrícula nº 697 (Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição). Metragem Global: 1.897.000,00 m² (189,70 hectares ou 78,39 alqueires paulistas). Fração Ideal Ofertada: 24,16% (equivalente a 458.315,20 m² / 45,83 hectares / 18,94 alqueires paulistas). Tipologia: Imóvel Rural / Terras Agrícolas e Pastagens. Localização & Conveniência Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425): 2,5km (Eixo troncal de escoamento agrícola e transporte regional de cargas) Centro Urbano de Indiana / Praça da Matriz: 3,8km (Comércio local, agências de apoio, combustíveis e serviços essenciais) Paço Municipal de Indiana: 4,0km (Sede administr
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Imóveis em leilão em Indiana
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.879.164,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.104.664,58. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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