Rural em São Carlos, SP
Leilão JudicialSão Carlos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
(25%) Do quinhão que o executado Arinaldo Zanota possui sobre o imóvei descrito na matrícula n° 175.366 do Cartório de Registro de Imóveis de São São Carlos/SP (fls. 195/215). Descrição da Matrícula sob n° 175.366 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL - UM IMÓVEL RURAL, sem benfeitorias, situado no Município, Comarca e Circunscrição de São Carlos-SP, denominado " SÍTIO ALVORADA - ÁREA 01 ", composta de 43,2728 hectares de terras ou 17,8813 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: "Tem início em um ponto denominado de (73), situado entre o Sítio Alto Alegre, propriedade de Espólio de Abelardo Ruiz, Matrícula nº 56.637, a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos e a área em descrição; daí, segue no seguinte azimute: 68°19'44" e distância de 23,85 metros, até o ponto (74); daí, segue com azimute de 68°45'11" e distância de 22,34 metros, até o ponto (75); daí, segue com azimute de 69°19'40" e distância de 19,34 metros, até o ponto (76), daí, segue com azimute de 71°36'17" e distância de 21,20 metros, até o ponto (77), daí, segue com azimute de 75°05'41" e distância de 19,65 metros, até o ponto (78); daí, segue com azimute de 76°49'17" e distância de 20,13 metros, até o ponto (79); daí, segue com azimute de 79°24'05" e distância de 21,36 metros, até o ponto (80), daí, segue com azimute de 82°48'25" e distância de 18,97 metros, até o ponto (81), daí, segue com azimute de 84°52'28" e distância de 32,07 metros, até o ponto (82), daí, segue com azimute de 85°18'50" e distância de 42,70 metros, até o ponto (83), daí, segue com azimute de 85°22'09" e distância de 31,55 metros, até o ponto (84), confrontando pela esquerda do ponto (73) ao (84) com a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos; daí, segue com azimute de 85°23'12" e distância de 37,41 metros, até o ponto (84A); daí, segue com azim
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em São Carlos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.717.665,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 5.283.784,99. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.145.110,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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