Sala em São Caetano do Sul, SP
Rua Amazonas, nº 521, 9º andar, Edifício Executive Center, São Caetano do Sul/SP — São Caetano do Sul, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição Legal: Sala Comercial, desocupada, melhor descrita na matrícula nº 24.788 – 2º Oficial de Registro de Imóveis Comarca de São Caetano do Sul – SP. Endereço: Rua Amazonas, 521, Sl 96,Centro - São Caetano do Sul/SP. Imóvel: A unidade autônoma designada sala para escritório n° 96, tipo 2, localizada no 9º andar do "Edifício Executive Center", situado na Rua Amazonas, n° 521, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área real privativa de 52,85m2., a área de garagem de 9,90m2., correspondente a uma vaga para estacionamento de um veículo de passeio, na garagem coletiva do edifício, localizada nos 1°, 2º e 3º subsolos, em local indeterminado, a área real comum de 48,16m2., perfazendo a área real total construída de 110,905m2., correspondendo-lhe a fração ideal de 1,073526% no terreno e demais coisas de condomínio, confrontando, de quem da Rua Amazonas olha para o imóvel, pela frente com a sala n° 94, pelo lado esquerdo com o hall de circulação e poço do elevador, pelo lado direito com a área livre do condomínio, e pelos fundos com a sala n° 98, estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, conforme inscrição n° 02.047.127. Desocupado. Matrícula nº 24.788 – 2º Oficial de Registro de Imóveis Comarca de São Caetano do Sul – SP. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: [email protected].
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Imóveis em leilão em São Caetano do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 226.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 253.120,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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