Terreno, Cemig em Três Marias, MG
Rodovia Federal Br-040 — Três Marias, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 14, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.342 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340014001. Metragem: 937,00 m² (Área de Terreno). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Rio São Francisco (Orla): 780m (Lazer, pesca esportiva e clubes náuticos). Unidade Básica de Saúde: 900m (Infraestrutura de serviços essenciais). Praça Castelo Branco: 1,6km (Centro financeiro e administrativo da cidade). BR-040: 2,5km (Principal via de acesso federal para BH e Brasília). Supermercados e Farmácias: 1,2km (Conveniência e comércio local). Hotelaria Regional: 1,1km (Proximidade a pousadas e infraestrutura turística). Dinâmica Urbana Conectividade: Localização estratégica com acesso rápido à rodovia federal BR-040, facilitando o fluxo de turistas e moradores que dependem do eixo rodoviário nacional. Infraestrutura de Serviços: Região plenamente urbanizada, com rede de energia elétrica, saneamento e pavimentação, o que reduz drasticamente o custo global de implantação de novos projetos. Potencial de Entorno: Três Marias consolidou-se como o "Mar de Minas", atraindo investimentos no setor náutico e de serviços. O Bairro Cemig preserva sua valorização por ser o reduto histórico da companhia energética, oferecendo segurança e tranquilidade. Ponto de Referência: Localizado no Bairro Cemig , uma das zonas mais nobres e tradicionais da cidade, reconhecida pela proximidade com as áreas de lazer da Represa de Três Marias. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitaçã
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Imóveis em leilão em Três Marias
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 197.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 220.640,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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