Terreno, Cemig em Três Marias, MG
Três Marias, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Destaques de Investimento Disponibilidade Imediata: Imóvel desocupado , garantindo agilidade no processo de posse e início de projetos construtivos ou revenda sem embaraços. Localização Privilegiada: O Bairro Cemig é referência em Três Marias, caracterizado por ruas arborizadas, infraestrutura completa e proximidade com o Rio São Francisco. Segurança Patrimonial: Ativo com matrícula individualizada e cadastro municipal regularizado, ideal para investidores que buscam proteção de capital em ativos reais. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 10, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.338 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340010001. Metragem: 937,00 m² (Área Total). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Orla do Rio São Francisco: 720m (Principal polo de lazer e pesca da região). UBS Bairro Cemig: 800m (Infraestrutura de saúde consolidada). Comércio Local: 950m (Supermercados, padarias e conveniências). Centro de Três Marias: 1,5km (Concentração de bancos e órgãos públicos). Acesso BR-040: 2,3km (Logística rápida para o eixo Belo Horizonte - Brasília). Iate Clube: 3,2km (Referência em náutica na represa). Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel goza de excelente acessibilidade, estando posicionado em um quadrante que une a tranquilidade de um bairro residencial consolidado à rapidez de acesso à rodovia federal BR-040. Infraestrutura de Serviços: Região dotada de pavimentação, rede elétrica, saneamento e serviços de telecomunicações, o que reduz custos de implantação de novos projetos. Potencial de Entorno: Três Marias é um polo de energia e turismo fluvial. O Bairro Cemig, em particular, mantém um padrão construtivo superior, o que atrai um público de maior poder aquisitivo e sustenta o valor do metro quadrado. Ponto de Referência: Situado no Bairro Cemig , reduto histórico de Três Marias, conhecido pela proximidade com as áreas de preservação e lazer da Usina Hidrelétrica e do Rio São
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Imóveis em leilão em Três Marias
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 197.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 220.640,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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