Terreno, Itatuba em Embu das Artes, SP
Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, 35, Itatuba — Embu das Artes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
IMÓVEL DE MATRÍCULA 13.226 do Cartório de Registro de Imóveis de Embu das Artes/SP. CADASTRO MUNICIPAL Nº 80.01.18.0159.01.000. DESCRIÇÃO: TERRENO situado na Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, no Bairro de Itatuba, em zona urbana, neste município e comarca de Embu das Artes, que assim se descreve: distante 28,50m do eixo da Estrada Dona Maria José Ferraz Prado em confluência com a Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá até o início de uma cerca a margem esquerda da Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, daí deflete à esquerda e desce por esta cerca com rumo NW60°41'06" na distância de 78,02m até um córrego, deflete à direita e desce por este córrego na distância de 213,00m até uma cerca; deflete à direita e sobe por esta cerca com os rumos e distâncias seguintes: SE59°03'36" 53,46m; SE52°50'06" 22,21m; e SE85°37'34" 7,08m até a já mencionada Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, confrontando com Manoel Alves de Carvalho, retomando novamente ao ponto de início da cerca á margem esquerda da Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, confrontando com a referida avenida seguindo o seguinte rumo pela margem esquerda NE29°22'40" - 58,06m; NE22°51'12" - 51,18m; NE17°27'09" -74,68m; atingindo a cerca de divisa já mencionada na descrição das divisas e confrontações, encerrando a área de 16.741,69m². OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 28/03/2025 (id:fee9b3e): "BENFEITORIAS NÃO CONSTANTES NA MATRÍCULA: Área construída de 26,56 metros quadrados, segundo certidão de valor venal. OCUPAÇÃO ATUAL: não há ninguém ocupando o imóvel aparentemente, que está com aparência de abandonado."; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ DECLARAÇÃO DE INEFICÁCIA na doação objeto de R.02 da matrícula; 3) HÁ DÉBITOS DE IPTU no importe de R$ 89.409,49, atualizado até 27/03/2025 (id:87047b7); 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:a291004): "(...) encaminhe-se o objeto da penhora à Central de Hastas Públicas, com as cautelas de praxe, restando ciente o arrematante de que ficará responsável por quaisquer encargos referentes a regularização patrimonial do imóvel penhorado (pagamento de eventuais débitos fiscais)". Local dos bens: Avenida Ecologista João de Oliveira Ramos de Sá, 35, Itatuba, Embu das Artes/SP
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Imóveis em leilão em Embu das Artes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.680.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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