Terreno, Vila Falchi em Mauá, SP
Rua Orlando Tasca, 326 — Mauá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado em Mauá, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 4.000,00 m², designado como lote 155 do quinhão 169 da 5ª Secção do Sítio Bocaina, medindo 20,00 m de frente para o Caminho Seis, com dimensões laterais de 121,00 m e 113,00 m, e 41,00 m nos fundos. Outro terreno com área de 2.500,00 m², lote nº 156, medindo 20,00 m de frente, 113,00 m e 103,00 m nas laterais, e 30,00 m nos fundos. Um terceiro terreno com área de 2.000,00 m², lote nº 158, com 20,00 m de frente, 91,00 m e 80,00 m nas laterais, e 26,00 m nos fundos. Um terreno de 5.000,00 m², lote nº 159, com frente no Caminho Seis e diversas medidas laterais. Terreno de 2.500,00 m², lote nº 160, com 15,00 m de frente e dimensões laterais de 75,00 m e 90,00 m. Um terreno de 5.000,00 m², lote nº 161, com 25,00 m de frente e laterais de 83,00 m e 140,00 m. Por fim, um terreno de 2.500,00 m², gleba nº 55, quinhão 169, com 20,00 m de frente e dimensões laterais de 91,00 m e 103,00 m. Todos os terrenos estão localizados na cidade de Mauá, Estado de São Paulo.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 20.377.279,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 22.211.235,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 26% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.312.730,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.