Apartamento, Embaré em Santos, SP
Rua Álvaro Alvim, 41 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Embaré, em Santos, SP. Trata-se de um apartamento nº 31, situado no 3º andar do Edifício Lucília Miranda da Rocha Correa, com 3 dormitórios, sendo um suíte, banheiro, lavabo, sala com terraço, cozinha, w.c., quarto de empregada e área de serviço. A área construída totaliza 133,30m², com uma fração ideal de 5,148% do terreno. O apartamento possui uma garagem dupla em linha no subsolo. O valor de avaliação é de R$ 380.000,00, com IPTU mensal de R$ 570,51 e condomínio mensal de R$ 1.450,86. O imóvel está vinculado a débitos de IPTU e condomínio, que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 249.749,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 272.226,97. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 166.499,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.