Apartamento, José Menino em Santos, SP
Leilão JudicialAvenida Presidente Wilson, 103, José Menino, Santos, SP — Santos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 8.168 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O APARTAMENTO nº 905, localizado no 9º andar do Edifício ALPES, que faz parte do Conjunto Residencial das Cordilheiras, situado à Av. Presidente Wilson nº 103, composto de: living com terraço, hall de distribuição, dois dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço, W.C. de empregada, tudo coletor de lixo e uma vaga no estacionamento coletivo para autos, possuindo da área bruta de 110,46 mts², área útil de 88,11 mts², área comum de 22,35 mts², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,003454% do todo do terreno, confrontando-se: considerando-se o sentido de quem da área livre lateral esquerda (considerada via pública) olha para o prédio, confronta à frente com essa mesma área livre, à direita com o apartamento de final 4, à esquerda com o hall social, poço do elevador, hall de serviço e escadaria e, aos fundos, com a área livre da construção; o terreno onde se assenta o edifício acha-se descrito na especificação condominial arquivada neste cartório. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0019759-49.2019.8.26.0562, em trâmite no Juizado Especial Cível do Foro Central/SP, requerido por GRAZIELLE BIAGI NEVES em face de WALTER WAGNER CASSETA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula a existência do Processo nº 0017111-28.2021.8.26.0562, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro de Santos/SP, requerido por SOCIEDADE VISCONDE DE SÃO LEOPOLDO e WALTER WAGNER CASSETA. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1024859-94.2021.8.26.0562, em trâmite no Juizado Especial Cível do Foro Central/SP, requerido por SANTIAGO, GONÇALVES PIERRY LTDA e face de WALTER WAGNER CASSETA, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta às fls. 265 dos autos que foi realizado o pagamento em sub-rogação, tendo ocorrido a
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 294.614,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 329.967,79. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 196.409,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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