Apartamento, Vila Giampietro em Birigui, SP
Rua Armando Delle, 78, Apto 304, Bloco 20 — Birigui, SP
Sobre este imóvel
Apartamento desocupado na Vila Giampietro, Birigui, SP. Descrição: Imóvel padrão, desocupado, com 39,3 m² de área construída e 39,3 m² de área privativa. Possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 2 vagas de garagem. O condomínio conta com uma área comum de 60,8 m². O valor do condomínio é de R$ 385,38 e o IPTU anual é de R$ 364,66. O imóvel está disponível para visitação e aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 135.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 147.150,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 15.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.