Casa, Residencial Monterey Ville em Mogi das Cruzes, SP
Av. Andorinha, 251, lote 06, quadra 13, Colinas do Paratehy, Residencial Monterey Ville — Mogi das Cruzes, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
1ª Vara do Trabalho de Mogi das Cruzes/SP — Processo 1000946-24.2023.5.02.0371 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 47.237 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI DAS CRUZES/SP, CONTRIBUINTE: 53.029.006.000-4. DESCRIÇÃO: UM TERRENO composto do lote 06 da quadra 13 do loteamento denominado “COLINAS DO PARATEHY”, Gleba “B” da Fazenda São Bento, situado no perímetro urbano deste Município e Comarca, com as seguintes medidas e confrontações: Mede 13,62 metros de frente para a Avenida "1"; do lado direito de quem da citada avenida olha para o imóvel confronta com o lote de nº. 7, onde mede 40,00 metros; do lado esquerdo confronta com o lote de nº. 5, onde mede 40,00 metros; nos fundos mede 16,46 metros, onde confronta com o lote de nº. 38, encerrando a área de 600,07 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justiça em 11/08/2025: “Benfeitorias não constantes da matrícula: uma casa, com área construída de 389,48 m², de acordo com o cadastro da Prefeitura Municipal de Mogi das Cruzes.”. OBSERVAÇÕES: 1) Conforme despacho do Juízo da Execução (id. Ace95a5): “...o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débito de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta. Fixa-se como lance mínimo o percentual de 60% do valor da avaliação do bem. Caberá ao arrematante comprovar perante o Juízo os valores dos ônus supramencionados, para fins dos artigos 130, parágrafo único do CTN e 918, § 1º, do CPC…”; 2) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Av. Andorinha, 251, lote 06, quadra 13, Colinas do Paratehy, Residencial Monterey Ville, Mogi das Cruzes/SP
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Imóveis em leilão em Mogi das Cruzes
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.680.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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