Casa, Rudge Ramos em São Bernardo do Campo, SP
Rua da Represa, 238, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, SP — São Bernardo do Campo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 35.309 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: O imóvel consistente na casa nº 36 da Rua da Represa e outra nos fundos, sem número, e, respectivo terreno constituído pelo lote nº 13 no Bairro dos Meninos, atual Rudge Ramos, nesta cidade, distrito, município e comarca de São Bernardo do Campo, Estado de Sao Paulo, Primeira Circunscrição Imobiliária, medindo 15,00 metros de frente para a referida Rua da Represa; da frente aos fundos, pelo lado direito mede 31,50 metros; pelo lado esquerdo mede 31,70 metros; e nos fundos mede 15,00 metros; fechando a área de 474,00 metros quadrados; confrontando por um lado com o lote nº 12, de outro lado com o lote nº 14 e pelos fundos com Santo Roco. Consta na Av.03 desta matrícula que o prédio nº 26 da rua da Represa, constante desta matrícula, tem atualmente o nº 238 da mesma rua. Consta na Av.06 desta matrícula que as benfeitorias existentes no terreno objeto desta matrícula, foram demolidas. Consta na Av.07 desta matrícula que no terreno desta matrícula, foi construído um prédio de natureza residencial, com 249,40m2, o qual recebeu o nº 238, da rua da Represa. Consta no R.13 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao BANCO BRADESCO S/A. Consta na Av.14 e 15 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos de devedor fiduciante do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 013.002.095.000 (conf.av.05). Consta no site da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP débitos tributários no valor de R$ 53.985,21 (07/07/2026).
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Imóveis em leilão em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 939.929,83, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.052.721,41. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 939.929,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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