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Casa, Vila Rocha em Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Leilão Extrajudicial

Rua Cônego Joaquim Bueno de Camargo, 251, Vila Rocha, Santa Cruz do Rio Pardo, SP — Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita FGTS
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

PARTE IDEAL 50% DA MATRÍCULA Nº 5.138 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um terreno, sem benfeitorias, situado nesta cidade e comarca à Rua General Carneiro, no seu lado ímpar e a 40,60 metros da Rua Marechal Bittencourt, que é a sua esquina mais próxima, com frente em 11,00 (onze) metros para a Rua General Carneiro, confrontando-se do lado direito de quem olha da citada Rua General Carneiro para o imóvel, com Adair Maitan e Celso Maitan, em 45,50 (quarenta e cinco metros e cinquenta centímetros) do lado esquerdo com Nirce Maria de Castro, anteriormente Benedito Pereira Tavares, em 45,50 (quarenta e cinco metros e cinquenta centímetros), e finalmente nos fundos com José Carrer Filho, antes José Carrer, em 11,00 (onze) metros. Consta na Av.04 desta matrícula que foi construído um prédio residencial de tijolos e coberto de telhas, com área de 207,65 m2, e o referido sofreu uma ampliação de 25,56 m2, totalizando uma área de 233,21 m2, o qual recebeu o nº 251. Consta na Av.06 desta matrícula que a rua General Carneiro passou a denominar-se rua Cônago Joaquim Bueno de Camargo. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 846/02, em trâmite na 3ª Vara Cível de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra DOUGLAS BERNARDO PALMA LTDA - ME e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010912-49.2017.5.15.0024, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Jaú/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FERNANDO PALMA. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000244-97.2019.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Cível de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S.A contra MARCAS REUNIDAS LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010912-49.2017.5.15.0024, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Jaú/SP, requerida por ANA AUGUSTA DA SILVA contra FERNANDO PALMA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000398-14.2002.8.26.0539, em trâmite no 2º Ofício Judicial de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FERNANDO PALMA e outra. Contribuinte nº 1808. Consta no site da Prefeitura de Santa Cruz do Rio Pardo/SP que não há débitos tributários (08/09/2026). Débito desta ação no valor de R$ 7.542,92 (abril/2026).

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Lance simuladoR$ 241.168
mínimo R$ 241.168avaliação R$ 401.947
LanceR$ 241.168
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.058
ITBI (3%)R$ 7.235
Cartório e registro (4%)R$ 9.647
Custo da arremataçãoR$ 270.108
Desembolso totalR$ 270.108
Lucro estimadoR$ 131.839
Retorno48,8%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão extrajudicial?

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 241.168,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 270.108,28. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 160.778,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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