Terreno, Bairro Mato Seco em Itapetininga, SP
Estância Nelore Euro, Bairro Mato Seco — Itapetininga, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
3ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP — Processo 1002163-03.2014.5.02.0603 IMÓVEL DE MATRÍCULA 69.908 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP. Nº INCRA: 636.061.024.660-3. DESCRIÇÃO: UM TERRENO RURAL situado no Bairro Mato Seco, no município e comarca de Itapetininga-SP, denominado ESTÂNCIA RHEMA, com a área de cento e sessenta e nove mil e quatrocentos (169.400) metros quadrados, ou dezesseis (16) hectares noventa e quatro (94) ares, ou ainda, sete (7) alqueires, com as divisas e confrontações descritas na matrícula (id:99806fe), EXISTINDO neste terreno duas casas de morada, com setenta (70) metros quadrados cada uma. Av.6: O imóvel passou a se denominar ' Estância Nelore Euro '. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:ae45bd3): “A terra é vermelha. O imóvel conta com as seguintes benfeitorias: A casa de estância com sala, 3 quartos, cozinha e garagem; A casa de caseiro; A casa da frente do imóvel; Uma mangueira/ordenhadeira; Uma baia; Um bezerreiro; Um depósito - tudo em alvenaria. 4 pastos.”; 2) HÁ USUFRUTO VITALÍCIO; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) Há ajuizamento de ação de execução de título extrajudicial; 6) Conforme despacho do juízo da execução (id:4c9f709): “Os direitos dos coproprietários serão resguardados com o produto da alienação do bem. Por cautela, fixo como lance mínimo o percentual de 80% sobre o valor da avaliação. Resta consignado, por fim, que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos fiscais, devendo tais valores se sub-rogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes”. Local dos bens: Estância Nelore Euro, Bairro Mato Seco, Itapetininga/SP
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Imóveis em leilão em Itapetininga
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.400.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.568.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 350.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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