Terreno, Cemig em Três Marias, MG
Rodovia Vital Para o Escoamento de Produção e Turismo Nacional — Três Marias, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Coqueiros, Lote 06, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.334 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340006001. Metragem: 1.778,00 m² (Área de Terreno). Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Rio São Francisco (Orla): 450m (Acesso a clubes e áreas de pesca). Praça Castelo Branco: 1,2km (Centro comercial e serviços). Terminal Rodoviário de Três Marias: 1,8km (Logística de passageiros). BR-040: 2,5km (Principal eixo de ligação entre Brasília e BH). Centro Comercial/Bancos: 1,5km (Infraestrutura bancária e administrativa). Iate Clube Três Marias: 3,0km (Referência em lazer náutico). Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui acesso facilitado pela BR-040, rodovia vital para o escoamento de produção e turismo nacional, posicionando a cidade como parada obrigatória entre grandes capitais. Infraestrutura de Serviços: Localizado em área com fornecimento regular de energia, água e pavimentação, próximo a comércios locais que atendem tanto a população fixa quanto os turistas de pesca esportiva. Potencial de Entorno: Três Marias apresenta um PIB robusto ancorado na geração de energia hidrelétrica e no turismo. A escassez de terrenos com metragens acima de 1.500m² em bairros consolidados como o Cemig garante a preservação do valor patrimonial. Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos da Represa de Três Marias , o maior atrativo turístico da região, o que confere ao ativo uma "âncora" de valorização constante. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratur
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Imóveis em leilão em Três Marias
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 301.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 337.120,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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